星樾山畔终于、终于、终于重新开放售楼部了。
这个盘断货都快一年了，每次开盘都会引发一顿哄抢，神秘得不行。
国庆正式对外开放，我就抽了个空看了一下，现场人真多啊……
△现场实拍图
这波开放呢，是为A7、A9栋产品作接待。
就是这两栋：
△项目概念图
你要问我意见呢，假如你预算不够，未来又考虑再置换，那星樾山畔错过了一定会后悔。
因为目前在广州，在这个价位上，你买的最安全的地方，就是科学城，而你买科学城，星樾山畔就是 的小户型产品。
为啥咧。
首先，科学城是环比整个广州，在这个价格段，城市形象面 的、最成熟的区域，而且产业发展也很出彩，长线价值是站得住的。
黄埔目前核心发展的三个区域里面，科学城的上市公司和世界强数量是最多的。
现在的科学城，已经有稳定运营的产业、有大量的就业人群，相当于有稳定的接盘人群，是安全的。
△科学城现状，by广州房产其次，星樾山畔所在科学城区府板块，配套很成熟，说白了，就是个不用等的区域。
△区位配套图，by广州房产
交通上，地铁7号线水西北站（在建中）就在项目楼下，真正的地铁上盖，无缝连接社区商业街。
除此之外，直线距离约米是地铁21号线水西站，驾车的同学大概米就可以上广佛肇高速连通市中心和外地。
直线距离3公里范围内，基本上可以满足生活需要了。
周边有萝岗敏捷广场、至泰广场、萝岗奥园广场、萝岗万达广场等商业，吃喝玩乐都可以解决。医院、医院医院、医院，看病不用愁啊。
△至泰广场实景图，by网络可能广州很多这种新兴概念区，现在可能还在发展的节点，需要一点兑现的时间，而科学城，特别是区府板块，是已经成熟的区域。
所以你买科学城区府板块，你自己住很方便，即使是以后要转手也很方便，同等价格的其他概念区你可能还要等配套的成熟。
其三，区府板块目前在售的几个独苗苗，大壮、科城山庄、保利罗兰，在售的基本是大户型产品，星樾在售复式产品，山畔就是区府板块 的小户型项目。至于中央城嘛，已经有点偏了。。
其四，区府周边住宅已经基本上开发完毕，不会再有白地供应，新拍地都在外围，要么不靠近地铁，要么配套成熟度不够，意思就是山畔就是区府 的小户型项目了。
△拍地示意图，根据近期拍地信息制作
这个楼盘主要是什么人买？
首先，我八卦了下山畔之前的客户构成，据说前期还是蛮多萝岗和苑的业主购买，毕竟萝岗和苑与星樾山畔直线距离仅约米，周边配套几乎是共享的。
△根据百度地图信息制作
萝岗和苑是黄埔的公租保障房项目，一般是针对黄埔的公司，18-35岁、本科学历以上或者有高级职称的职工放开申请。
申请的群体可以简单理解为，在黄埔扎根的新生代人才。
△来源广州本地宝查了一下，当时萝岗和苑是全广州 的公租房项目，全市很多知名的企业都在哄抢，而在最开始申请的时候很多是定向给科学城的企业员工的。
△来源广州日报通过这些信息可以猜测到，前期购买的业主都是年轻的市区或科学城的精英，而选择放弃低价的公租房选择购置一套房产，想必也是对人生有追求、积极向上的精神小伙（小妹）。
其次，星樾山畔有7号线（在建中）和21号线两条地铁线路，看下这两条线路都是连接什么地方？
△根据百度地图制作
除了科学城本身，还连接着珠江新城、天河智谷、大学城、创新城等等高新区，在这里工作的人，都是广州新贵。
简单总结一下，客群那就是年轻人、新贵、高知。
这说明邻居的综合素质都是比较平均和稳定哒，大家都是有想法有事业蓬勃向上的小年轻。
和这种邻居生活在一起会有什么好处呢？
你想想，起码同一类的人，你们的想法基本上是同步的对吧~~社区管理理念是相近的对吧~~
管理小区会有邻居和你解决、一起鸡娃、工作生活轨迹相仿有共同话题……
来看下产品。
项目 的优势呢，就是三面环山，所以所有楼栋一字排开，无论南北向的户型，都可以尽 可能享受到山景。
户型方面，预计十月份将推出建面约80-㎡三至四房产品。
其中对于追求居住舒适度的、有上车需求的，建议可以看看90㎡三房两卫产品。
方正的竖厅设计，动静分区，三开间朝南，可望山景。
建面约90㎡是南向，还是三房，对于上车的家庭又想要阳光、通风，这个小户型是个不错的选择。
另外还有建面约80㎡、95㎡三房和㎡四房的户型，来看下户型图。
建面约80㎡北向三房一卫，面积小总价低，比较适合超刚需上车的同学。
建面约95㎡三房两卫中间户，横厅设计，客厅的尺度感会比较明显。
建面约㎡四房两卫单边户，通风采光较好，南北均望山景。
来几张样板间图片感受下项目的山景，从窗外透望出去，郁郁葱葱的，心情也会好起来。
△样板间实拍图
当然，很多同学对项目 的抗性就是旁边有广佛肇高速路，会有噪音影响。
为了减轻这个抗性，星樾山畔的所有玻璃都用的三层隔音玻璃，有效减轻噪音。
但毕竟购房还是一件谨慎的事情，所以我们也上到实体样板间感受了一下。
即使是在最靠近高速的建面约80㎡户型，关上窗户基本上是听不到外面的声音，整个环境还是比较安静的，对生活的影响不大。
当然，有担心的同学还是要去现场看看。
总结一下，科学城的发展已经是明牌了，在同样的价格段上面，科学城是广州城市界面 、配套最成熟、最安全的区域，加上生物医药、高新科技等等的产业落地，它的长线价值是站得住的。
假如你想买在科学城，而且想买小户型，星樾山畔应该就是你 的选择了，而且它的客群都是周边年轻的新贵，你的邻居素质大概率不会太差。
联系电话：